归纳测评[都市茗荟花园二期]优缺点剖析一下都市茗荟值得买吗？

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  最新消息：都市茗荟花园二期估量快的线年末取证并开盘入市（详细时刻以官方发布的预售证以及开盘时刻为准），首推300多套，均价估量和一期的10.9万/㎡差不多，项目已封顶，正在装饰外立面和展厅！

  都市茗荟二期由6栋修建主体组成，分为1栋ABCDE座、幼儿园，容积率3.89，规划停车位900个。

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  项目名称：都市茗荟二期地址：宝安中心区甲岸路与新湖路交汇处建面：20.35万㎡产权：70年(18-88)总户数：724户面积：86-143m3-5房车位比：1100个(住所900个)梯户比：3梯4户物业管理费：8.8元/m容积率：3.88美化：30%交楼时刻：毛坯现楼修建类型：住所层高：3.15米使用率：75%

  建设备：欢喜港湾、湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心、湾区之眼书城（在建）、沿海文明公园、青少年宫、图书馆、海边广场、公共文明艺术中心（在建）、工人文明宫（在建）、宝安体育中心等近在咫尺。

  交通地铁：都市茗荟二期接近1号线新安站D出口，步行间隔约一百米不到，周边还有1/5号线宝安中心站，直线米左右，换乘地铁相对便当；项目周边交通比较发达，有新潮路、海秀路、创业一路、宝安大路，自驾前往深圳各区相对便当。

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  育资源：宝中现在有三所同享学区的校园，分别为海旺校园、宝安实验校园、新建的海天校园，都市茗荟花园还规划自带一个6班幼儿园。

  商业配套：都市茗荟二期自带约1.6万㎡商业，周边商业有36万㎡商业体积的前海壹方城，从项目动身前往前海壹方城约5分钟左右。

  长处：1、都市茗荟二期全体相貌不错，前海宝中中心区域中心公共各种配套完全，与老牌豪宅熙龙湾一路之隔。到壹方商业中心也步行仅300米；2、周边和学区内教育资源丰富，归于海天校园学区内；2、1小学2024年8月积分104平。初中积分110.8分；3、户型结构合理性不错，多阳台规划，使用率还能够（81-85%），容积率低，3梯4户，楼间距大，视界开阔，寓居体会感良好得房率也在新房也是优等生，特别119平户型！能做到4房两厅两卫还南北通透；4、寓居朴实，纯商品房小区，没有人才房和政府公租房等房源；5、未来会接受前海中心桂湾金融职业和腾讯等高端工作人群，片区未来有成长性；6、部分户型能够全视角看深圳地标，宝安摩天轮和欢喜港湾公园景象；7、离地较近，步行不超越300米；8、现已封顶几乎是现售，即买即收房。没有等候和空置期。缺乏：1、接近熙龙湾对面的空位，后期在开发过程中会有部分噪音影响，影响时刻会较长；2、A座和B座前面的空位还没建房，等建起来今后或许会呈现遮挡；3、海天校园积分较高（估量小学需求买房3-4年/初中5年）对寓居时长有要求。

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