一文读懂都市茗荟花园二期是有钱人区仍是贫民区-楼盘归于什么层次

  ：坐落深圳宝安中心区甲岸路与新湖路交汇处，处于粤港澳大湾区的中心板块 —— 前海宝安中心区，是深圳城市战略能级和地段价值跃升最明显的区域之一。

  ：周边配套设备极端完善，商业方面，毗连深圳最大的单体商业壹方城、HOP 六合、欢喜港湾等，购物、文娱、餐饮一应俱全。教育方面，自带幼儿园，归于宝安区实验校园（集团）海旺校园和宝安中学（集团）海天校园的同享学区，周边高级社区生源为主，教育资源丰富且优质。医疗方面，周边三公里规模内有南边医科大学深圳医院、宝安区人民医院、宝安区妇幼保健院、宝安区中医院等四所三甲医院，还有宝安区儿童医院将在 2025 年头投入运营4。公建方面，湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心、湾区之眼书城（在建）、沿海文明公园、青少年宫、图书馆等近在咫尺

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  ：小区容积率仅 3.97，是极端稀有的都市中心片区的低密度住所区，产品具有极强的稀缺性和不行仿制性。选用 3 梯 4 户规划，户型散布较广，有 87-143㎡的 3-5 房可供挑选，且部分户型横厅规划，餐客厅厨房一体化，视觉上空间更大，改造空间也较大，全体楼间距宽阔，小区密度低，寓居舒适度较高。

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  项目名称：都市茗荟二期地址：宝安中心区甲岸路与新湖路交汇处建面：20.35万㎡产权：70年(18-88)总户数：724户面积：86-143m3-5房车位比：1100个(住所900个)梯户比：3梯4户物业管理费：8.8元/m容积率：3.88美化：30%交楼时刻：毛坯现楼修建类型：住所层高：3.15米使用率：75%

  建设备：欢喜港湾、湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心、湾区之眼书城（在建）、沿海文明公园、青少年宫、图书馆、海边广场、公共文明艺术中心（在建）、工人文明宫（在建）、宝安体育中心等近在咫尺。

  交通地铁：都市茗荟二期接近1号线新安站D出口，步行间隔约一百米不到，周边还有1/5号线宝安中心站，直线米左右，换乘地铁相对便当；项目周边交通比较发达，有新潮路、海秀路、创业一路、宝安大路，自驾前往深圳各区相对便当。

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  育资源：宝中现在有三所同享学区的校园，分别为海旺校园、宝安实验校园、新建的海天校园，都市茗荟花园还规划自带一个6班幼儿园。

  商业配套：都市茗荟二期自带约1.6万㎡商业，周边商业有36万㎡商业体积的前海壹方城，从项目动身前往前海壹方城约5分钟左右。

  长处：1、都市茗荟二期全体相貌不错，前海宝中中心区域中心公共各种配套完全，与老牌豪宅熙龙湾一路之隔。到壹方商业中心也步行仅300米；2、周边和学区内教育资源丰富，归于海天校园学区内；2、1小学2024年8月积分104平。初中积分110.8分；3、户型结构合理性不错，多阳台规划，使用率还能够（81-85%），容积率低，3梯4户，楼间距大，视界开阔，寓居体会感良好得房率也在新房也是优等生，特别119平户型！能做到4房两厅两卫还南北通透；4、寓居朴实，纯商品房小区，没有人才房和政府公租房等房源；5、未来会接受前海中心桂湾金融职业和腾讯等高端工作人群，片区未来有成长性；6、部分户型能够全视角看深圳地标，宝安摩天轮和欢喜港湾公园景象；7、离地较近，步行不超越300米；8、现已封顶几乎是现售，即买即收房。没有等候和空置期。缺乏：1、接近熙龙湾对面的空位，后期在开发过程中会有部分噪音影响，影响时刻会较长；2、A座和B座前面的空位还没建房，等建起来今后或许会呈现遮挡；3、海天校园积分较高（估计小学需求买房3-4年/初中5年）对寓居时长有要求。

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