西安旧日最大游乐土、未央湖游乐土“折价”拍出被杭州大愚出资以1182万元“收入囊中”

  近来，备受业界重视的西安旧日最大游乐土运营方——西安未央湖游乐土有限公司100%股权拍卖成功，终究以起拍价1182万元被杭州大愚出资“收入囊中”。

  近来，阿里财物渠道显现，“西安未央湖游乐土有限公司100%股权”成交，竞得方为杭州大愚出资办理合伙企业（有限合伙）（简称：杭州大愚）。此次拍卖招引1999次围观，18人设置提示，1人报名，出价1次。

  终究，西安未央湖游乐土有限公司（简称“未央湖公司”）100%股权成交价为1182.09万元，与起拍价完全一致，比较2110.87万元的评价价则等于是打了“5.6折”。

  这不是未央湖公司第一次上架拍卖。2023年4月，未央湖公司初次挂牌竞拍，因案外人提出异议向法院请求间断拍卖，其时评价价2136.53万元，起拍价1496万元。

  本年10月7日，未央湖公司再次挂牌，评价价调整为2110.87万元，起拍价调整到1477.61万元。这次拍卖尽管引来3432次围观、44人设置提示，但因无人出价导致流拍。

  也就是说，比较10月初，未央湖公司评价价未变，再次下调起拍价后总算底价成交。

  “在股权拍卖中，评价价是由具有评价资质组织运用必定办法，对方针公司财物做评价而得出的价格。评价首要办法有未来收益现值法、重置成本法、市价法、清算价格法等。”资深财税专家、西北工业大学办理学院企业导师仝铁汉表明，一般成交价低于评价价或许触及三方面原因：一是商场各方不看好所拍股权，参加者少，无法经过竞价而举高价格；二是评价价格存在虚高现象，真实的成交价格或许根本真实地反映了股权内涵价值；三是原股东急于赶快出手，由此乐意以较低的价格成交。

  竞买公告显现，未央湖公司拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后30日内将拍卖余款缴入指定账户。买受人逾期未付出拍卖款或未办理交代手续，法院能够裁决从头拍卖。

  未央湖游乐土是西安市民很熟悉的存在，坐落未央区未央湖大街办环湖南路，1997年5月建成敞开，园区占地约780亩，其间水域面积约350亩，曾是西北最大人工湖之一。

  企查查显现，未央湖公司股东前期由几位天然人组成，后经过数次股权改变，收归西安本乡闻名房企雅荷地产旗下。未央湖公司现在的实践操控人，一起还操控西安新大陆集团，并担任雅荷集团及“雅荷系”多家地产、农业公司法定代表人。

  华商报劲风新闻记者注意到，此公司运营规模是出资办理、出资咨询，股东为两名天然人。值得一提的是，此前拍下未央湖公司后，杭州大愚发生了工商改变，公司5名原股东退出。这5名原股东在陕西、浙江参股多家企业，触及健康、餐饮、建材、科技等范畴。

  在资深文商旅策划人士夏强看来，对未央湖公司原股东来说，因为未央湖游乐土年限变长、设备老化、竞争力下降，运营效益大为减缩，天然乐于将这样的财物抛出去。当然，跟着未央湖周边区域寓居人口增加带来很多笔直客户，这样的老项目也具有“

  盘活”潜力。易主或给未央湖游乐土带来新的时机、新的理念，但处理问题的关键是是否有资金注入。

  二十年前，未央湖游乐土是西安游乐项目最多、设备最全的大型游乐土，具有40余种现代化游乐设备，包含78.8米的蹦极塔、超大摩天轮等，是市民休闲休假首选。不过，跟着城市开展，新建公园、主题乐土出现，未央湖游乐土逐步失掉了往日招引力。

  2023年10月，未央湖游乐土在官微宣布招商公告，提出园区自2024年1月1日起免门票，并将划分为十大功用区，每一功用区域招一家商户来出资办理，商家可独立运营。

  11月7日下午，华商报劲风新闻记者在未央湖游乐土看到，因工作日原因，游客数量不多。环湖风光旖旎，但不少游乐设备老旧且已封闭，园内部分区域也缺少必要保护。

  一家游乐项目运营者表明，现在多是家长带孩子来玩，节假日、暑假期间游客会多一些，比方本年国庆时就不错，“问题是园区全体还没有做起来，也缺少对外宣扬。”

  华商报劲风新闻记者了解到，开始进入游乐土、主题乐土的运营商，首要是华裔城、长隆、华强方特、恐龙园等少量几家。但近十多年里，万达、恒大、保利、世茂、佳兆业等多家房企先后进军，这个职业一度堕入“多国混战”年代。

  作为西安较早完工的游乐土，未央湖游乐土在运营中也与地产职业有较高相关并在很大程度带动了周边区域开发。例如，雅荷作为运营参加方，开发的雅荷休假山庄、雅荷蓝湾等项目均距未央湖游乐土不远。此外，未央湖游乐土周边，还有留园森林别墅、倚能维兰德小镇、长庆湖滨花园、丰源美佳别墅等，是西安最早的别墅区之一。

  与全国其他城市形式类似，近年西安新建游乐土、主题公园项目，如乐华城、华裔城欢乐谷、原规划中的西安恒大文旅城等也有不少带动了周边开发或需求房地产“反哺”。但是，随同近几年房地产商场继续调整，文旅类项目及游乐土、主题公园项目，好像也失掉了地产“反哺”，需求找到新的、适宜的运营方法。

  不过，在夏强看来，西安作为文旅工业大市和强市，除了本身丰厚旅行资源与历史背景和文明沉积，仍有空间承载更多今世文旅消费业态，游乐土和主题公园便是有利弥补。他以为，一个城市能够有多个主题乐土，满意多种客群并削减消费疲惫，例如，美国奥兰多迪士尼国际有四个乐土包含了奇特王国、动物王国、好莱坞影城和未来国际等不同主题。

  “曩昔国内游乐土、主题公园首要经过建地产、社区项目的盈余反哺，即‘旅行+地产’商业形式来处理资金问题，一起也处理工业化开展的商业形式问题。”夏强表明，而在房地产逐步失掉“输血”功用后，意味着游乐场、主题公园需求更多提高本身运营才能去应对应战。